Mandat-Triage Bau- und Architektenrecht

Mandat-Triage Bau- und Architektenrecht

Zweck

Baurecht-Mandate hängen massiv vom Vertragstyp und der Mandantenrolle ab. Triage stellt sicher dass das richtige Bedingungswerk und die richtige Norm angewendet werden.

Ablauf — acht Fragen

Frage 1 — Mandantenrolle?

• Privater Bauherr (Verbraucherbauvertrag — § 650i BGB)
• Gewerblicher Bauherr / Investor
• Bauunternehmer / Generalunternehmer
• Subunternehmer / Nachunternehmer
• Architekt / Ingenieur (Planung Bauüberwachung)
• Bauträger
• Sachverständiger

Frage 2 — Vertragstyp?

• BGB-Werkvertrag §§ 631 ff.
• VOB/B-Werkvertrag (Einbeziehung wirksam?)
• Verbraucherbauvertrag § 650i ff. BGB
• Bauträgervertrag § 650u BGB plus MaBV
• Architektenvertrag § 650p ff. BGB
• HOAI-Honorarstreit
• Public-Vergaberecht (an fachanwalt-vergaberecht weiter)

Frage 3 — Phase?

• Vor Vertragsschluss (Beratung Vertragsentwurf)
• Während Bauphase (Ausführung Nachträge Behinderungen)
• Abnahme (anstehend strittig)
• Nach Abnahme — Mängel
• Schlussrechnung — Streit über Vergütung
• Insolvenz Auftragnehmer
• Insolvenz Bauherr

Frage 4 — Akute Eilbedürftigkeit?

• Bauunterbrechung droht
• Sicherheitsleistung-Anspruch § 650f BGB
• Bauhandwerker-Sicherungshypothek § 650e BGB
• Insolvenz des Auftragnehmers
• Witterungsbedingt fristkritische Arbeiten
• Vertragsstrafe verwirkt vor Abnahme

Frage 5 — Streitgegenstand?

• Mangel
• Nachtrag (Anordnung § 650b BGB nicht erfüllt)
• Vergütung Schlussrechnung
• Verzug
• Mehrkostenforderung
• Vertragsbeendigung Kündigung § 648a BGB außerordentlich aus wichtigem Grund
• Architekten-Planungs-/Überwachungsfehler

Frage 6 — Abnahme erfolgt?

• Ja förmlich (Datum Protokoll)
• Ja konkludent (Ingebrauchnahme)
• Ja fiktiv § 640 Abs. 2 BGB
• Nein — strittig
• Verweigerungsrecht? Wesentlicher Mangel?

Frage 7 — Frist?

• Verjährung Bauwerk-Mangel fünf Jahre § 634a BGB
• VOB/B vier Jahre § 13 Abs. 4
• Vertragsstrafe-Anspruch — Vorbehalt bei Abnahme § 341 Abs. 3 BGB

Frage 8 — Wirtschaftliche Verhältnisse?

• Berufshaftpflichtversicherung Architekt
• Bauherrenhaftpflicht
• Bauwesensversicherung
• Insolvenz droht?

Routing-Matrix

Mandatsannahme

• Konflikt-Check — keine doppelte Vertretung Bauherr/Unternehmer/Architekt selbe Sache
• Streitwert bei Mängeln Mangelbeseitigungskosten; bei Vergütung restl. Vergütung; bei Architektenhonorar Differenz nach HOAI
• Sachverständigen-Bedarf Bauschäden oft SV nötig
• Versicherungsdeckung klären

Eskalation

• Telefon-Sofort Bauunterbrechung Sicherheitsleistung Insolvenz-Eröffnung
• Binnen einer Stunde Mangelbeseitigungsfrist droht Fristablauf
• Heute Mangelrüge Vorbehalt bei Abnahme
• Diese Woche Klage-Erstentwurf Sachverständigenauftrag

Ausgabe

• triage-protokoll-baurecht.md
• Aktenanlage
• Frist im Fristenbuch
• Mandatsvereinbarung mit Streitwertabschätzung
• Empfehlung Folge-Skill plus eventuell Sachverständigenauftrag

Aktuelle Rechtsprechung — Triage-Relevante Leitsaetze

• Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

Fristen-Sofort-Check bei Triage

Quellen

• BGB §§ 631 ff. 650 ff. 650e 650f 650i 650p 650u
• VOB/B
• HOAI
• BGH VII. Zivilsenat
• Werner/Pastor Bauprozess