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Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht — Orientierung

Orientierungs-Skill Bau- und Architektenrecht: richtigen Skill anhand Sachverhalt auswaehlen. Normen: §§ 631 ff. 650a ff. BGB, VOB/B, HOAI. Prüfraster: Vertragstyp, Schadenstyp, Phase Planung/Bau/Abnahme. Output: Skillauswahl-Empfehlung Bau-Architektenrecht. Abgrenzung: kein inhaltlicher Prüf-Skill.

ID: de.construction.fachanwalt-bau-architektenrecht-orientierung Version: 0.1.0 License: Apache-2.0 Author: Klotzkette Language: de Added: 2026-06-01
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Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht — Orientierung

FAO-Voraussetzungen

  • Lehrgang 120 Stunden + drei Klausuren (§ 4 FAO).
  • 80 Fälle in den letzten drei Jahren, davon mindestens 40 streitig und 20 gerichtlich (§ 5 Abs. 1 lit. b FAO).
  • Fälle müssen privates Baurecht, Architektenrecht und/oder öffentliches Baurecht betreffen.

Wichtige Normen

Bereich Norm
Privates Baurecht §§ 631 ff. BGB (Werkvertrag), §§ 650a–650v BGB (Bauvertrag, VOB-Bezug)
VOB VOB/A (Vergabe), VOB/B (Vertragsbedingungen), VOB/C (DIN-Normen)
Honorarrecht HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure
Öffentliches Baurecht BauGB, BauNVO, Bauplanung
Bauordnungsrecht Landesbauordnungen (BayBO, BauO NRW, LBO BW)
AGB-Kontrolle §§ 305 ff. BGB (VOB/B als AGB gegenüber Verbrauchern)
Vergaberecht GWB Teil 4, VgV, UVgO
Verbraucherschutz §§ 650i–650o BGB Verbraucherbauvertrag
Bauträgerrecht § 650u BGB, MaBV
Architektenrecht §§ 650p–650t BGB, HOAI
Sicherung Vergütung § 650e BGB Bauhandwerkersicherungshypothek, § 650f BGB Sicherheitsleistung
Änderungsrecht §§ 650b, 650c BGB (seit 01.01.2018)

Typische Mandate

  • Bauvertragsstreit Auftraggeber/Auftragnehmer (Werklohn, Mängel, Behinderung, Kündigung)
  • Architektenhonorar nach HOAI; Streit über Leistungsbilder, anrechenbare Kosten
  • Mängelrechte § 634 BGB (Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung, Schadensersatz, Rücktritt)
  • Abnahmestreit (Verweigerung, Vorbehalte, fiktive Abnahme)
  • Zahlungsklage Werklohn / Schlussrechnung
  • Nachtragsmanagement §§ 650b, 650c BGB / § 2 Abs. 5–6 VOB/B
  • Bauglobalvertrag mit Generalübernehmer
  • Vergabenachprüfungsverfahren (Vergabekammer, OLG-Vergabesenat)
  • Bauablaufstörungen, Behinderungsanzeige § 6 VOB/B
  • Bauträgermandate (MaBV-Sicherheiten, Insolvenz-Szenarien)

Fristen — Übersicht

Frist Auslöser Dauer Norm
Verjährung Bauwerk Abnahme 5 Jahre § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB
Verjährung VOB/B Bauwerk Abnahme 4 Jahre § 13 Nr. 4 VOB/B
Verjährung sonstige Werkleistung Abnahme 2 Jahre § 634a Abs. 1 Nr. 1 BGB
Verjährung allgemein Schluss des Entstehungsjahres 3 Jahre §§ 195, 199 BGB
Vertragsstrafenvorbehalt Abnahme bei Abnahme zu erklären § 341 Abs. 3 BGB
Fiktive Abnahme Fertigstellungsmitteilung Frist lt. Aufforderung § 640 Abs. 2 BGB
Behinderungsanzeige Erkennen Behinderung unverzüglich § 6 Abs. 1 VOB/B
Schlussrechnungseinreichung Abnahme 2 Monate § 16 Abs. 3 Nr. 1 VOB/B
Schlussrechnungsprüffrist Schlussrechnung 2 Monate § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B
Vergaberecht — Rügefrist Kenntnis Vergabeverstoß 10 Tage § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB

Hauptgerichte und Zuständigkeit

  • Amtsgericht bis EUR 10.000 (ab 01.01.2026), kein Anwaltszwang
  • Landgericht ab EUR 10.000, Anwaltszwang
  • Kammer für Handelssachen bei beiderseitigen Kaufleuten auf Antrag
  • OLG / BGH Revision, Berufung; BGH VII. Zivilsenat als Leitsenat für Baurecht
  • Verwaltungsgericht öffentliches Baurecht, Baugenehmigung, Bebauungsplan
  • Vergabekammer (Bund/Länder) + OLG-Vergabesenat bei Vergaberechtssachen

Aktuelle Rechtsprechung BGH VII. Zivilsenat (Auswahl)

  • Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

Triage — Bevor du loslegst, kläre

  1. Mandantenrolle: Bauherr, Auftragnehmer, Architekt/Ingenieur, Subunternehmer, Bauträger, Investor?
  2. Vertragstyp: BGB-Werkvertrag, VOB/B, Verbraucherbauvertrag § 650i, Bauträgervertrag § 650u, Architektenvertrag § 650p?
  3. Phase: Vor Vertragsschluss, Bauphase, Abnahme, nach Abnahme (Mängel), Schlussrechnung, Insolvenz?
  4. Akute Fristen: Verjährung Bauwerk (5 Jahre ab Abnahme), Vorbehalt § 341 Abs. 3 BGB, Behinderungsanzeige, Vergaberüge?
  5. Streitgegenstand: Mangel, Vergütung, Nachtrag, Verzug/Behinderung, Kündigung, Honorar?

Adressat und Tonfall

  • Mandantenschreiben: verständlich-erklärend, keine Paragrafenflut
  • Gegenseite / Auftragnehmer: bestimmt-fristsetzend, vollständige Anspruchsgrundlage nennen
  • Gericht: sachlich-juristisch, konzentriert auf streitentscheidende Punkte
  • Sachverständiger: technisch präzise, Soll-Beschaffenheit klar definieren

Schnittstellen

  • mandat-triage-bau-architektenrecht — Eingangsrouting
  • werkmangel-vob-bgb-pruefen — Mängelrecht detailliert
  • fachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-mit-vorbehalt — Abnahmephase
  • nachtragsmanagement-650b — Nachtragsforderungen
  • fachanwalt-bau-architektenrecht-bauablauf-vbg — Behinderungen
  • kanzlei-allgemein — Fristen, Versand, GwG

Berufsverband

  • ARGE Baurecht im Deutschen Anwaltverein (DAV)
  • Deutscher Baugerichtstag (alle zwei Jahre Hamm)

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