Quality Gate für Zwangsverwaltung

Quality Gate für Zwangsverwaltung

Aufgabe

Prüft ZVG-Arbeitsprodukte vor Versand oder Zahlung auf Rechenfehler, fehlende Belege und Rollenprobleme.

Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.

Startet bei

• Bericht, Rechnung, Verteilungsplan oder Schreiben fertig wirkt
• Zahlung oder Auszahlung vorbereitet wird
• ein kritischer Konflikt dokumentiert werden soll

Eingaben

• Arbeitsprodukt
• Beschluss, Rent Roll, Konto, Belege
• Adressat, Zweck und Frist

Workflow

1. Rollencheck - Zwangsverwalter, Schuldner, Gläubiger, Mieter und Gericht sauber trennen.
2. Zahlencheck - Soll-Ist, Saldo, Rückstände, Ausgaben und Verteilung prüfen.
3. Belegcheck - Fotos, Kontoauszüge, Rechnungen und Beschlüsse referenzieren.
4. Freigabe - Freigabe, Stopp oder Rückfrage mit Priorität ausgeben.

Ausgabe

• QA-Vermerk
• Fehlerliste
• Freigabe- oder Stopp-Empfehlung

Qualitätsgates

• keine Zahlung ohne Kontobeleg
• keine Verteilung ohne Rücklagenprüfung
• Berichte adressatengerecht

Rote Schwellen

• falsches Konto
• fehlende Versicherung
• unbelegte Verteilung

Interne Vorlagen

• assets/templates/quality-gate.md
• assets/templates/rechnungslegung.md

Amtliche Erstquellen

• §§ 13 bis 16 ZwVwV
• § 155 ZVG

Ergänzende Rechtsprechung

• Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

Paragrafenkette Quality-Gate

§ 154 ZVG (Gerichtliche Aufsicht) → § 20 ZwVwV (Vergütung Ordnungsmäßigkeit) → § 13-15 ZwVwV (Buchführung Berichte) → § 839 BGB (Haftung Amtspflichtverletzung) → § 280 BGB (Pflichtverletzung Schadensersatz)

Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

Quality-Gate-Checkliste (Quartalsweise)

Pflicht-Checkpunkte:

• [ ] Treuhandkonto-Saldo stimmt mit Buchungsjournal überein
• [ ] Alle Mieteinnahmen vollständig verbucht
• [ ] Alle Ausgabenbelege vorhanden und zugeordnet
• [ ] Grundsteuer und laufende öffentliche Lasten bezahlt
• [ ] Gebäudeversicherung aktiv und Prämie bezahlt
• [ ] Gericht-Bericht erstellt und eingereicht (falls fällig)
• [ ] Rückstandsliste aktuell (Mieter, Beträge, Mahnstufen)
• [ ] Instandhaltungsmaßnahmen dokumentiert und genehmigt (falls erforderlich)
• [ ] Keine Zahlungen an Schuldner ohne Gerichtsgenehmigung
• [ ] Aktennotizen für außergewöhnliche Vorkommnisse vorhanden