Mieteinzug und Rückstände

Mieteinzug und Rückstände

Aufgabe

Sichert laufende Nutzungen und treibt Rückstände mit sauberem Soll-Ist-Abgleich ein.

Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.

Startet bei

• Mieteinnahmen fehlen
• Rückstände vor oder nach Beschlagnahme bestehen
• Zahlungen nicht zugeordnet werden können

Eingaben

• Rent Roll, Kontoauszüge, Mieterkonten
• Rückstandsliste, Mahnungen, Einwendungen
• Mietverträge und Betriebskostenstände

Workflow

1. Soll-Ist-Abgleich - Sollmieten je Einheit mit Zahlungseingängen und Altrückständen matchen.
2. Rückstände trennen - beschlagnahmte Nutzungen, Altansprüche und streitige Posten unterscheiden.
3. Mahnen - freundliche Zahlungserinnerung, Mahnung, Ratenplan oder Klagevorschlag erstellen.
4. Gericht berichten - wesentliche Rückstände und Einziehungsmaßnahmen dokumentieren.

Ausgabe

• Rückstandsliste
• Mahn- und Klagepaket
• Zahlungsabgleich

Qualitätsgates

• jede Zahlung einer Einheit zugeordnet
• Alt- und Neurückstände getrennt
• Einwendungen protokolliert

Rote Schwellen

• Dauerleerstand
• Mietminderung ohne Prüfung
• Kontoauszug fehlt

Interne Vorlagen

• assets/templates/mieteinzug-rueckstaende.md
• assets/templates/konto-kassenbuch.md

Amtliche Erstquellen

• § 8 ZwVwV
• § 13 ZwVwV

Aktuelle Rechtsprechung

• Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

Paragrafenkette Mieteinzug/Rückstände

§ 153 ZVG (Einziehung Nutzungen) → § 535 Abs. 2 BGB (Mietzinszahlungspflicht) → § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB (Kündigung wegen Zahlungsverzug) → § 286 BGB (Verzug) → § 288 BGB (Verzugszinsen) → §§ 12-13 ZwVwV (Buchführung Rückstände)

Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

Triage Mieteinzug/Rückstände

1. Rückstand vor oder nach Beschlagnahme entstanden? (Unterschiedliche Behandlung)
2. Hat der Mieter Einwendungen gegen die Miethöhe erhoben? (Minderung § 536 BGB prüfen)
3. Liegen mehr als zwei Monatsmieten Rückstand vor? (Außerordentliche Kündigung § 543 BGB prüfen)
4. Ist Klage wirtschaftlich sinnvoll? (Insolvenzrisiko des Mieters, Vollstreckbarkeit prüfen)

Output-Template Mahn-/Kündigungsschreiben ZVG

Adressat: rückständiger Mieter — Tonfall scharf-fristsetzend

[ZWANGSVERWALTER]
EINSCHREIBEN MIT RÜCKSCHEIN

An [MIETER NAME]
[ADRESSE]

Zwangsverwaltung [ADRESSE], AZ [X]

Mahnung und Fristsetzung / Außerordentliche Kündigung

Sehr geehrte/r Herr/Frau [NAME],

folgende Mietrückstände sind aufgelaufen:
Monat | Betrag | Status
[TABELLE]
Gesamtrückstand: [BETRAG] EUR

Ich fordere Sie auf, den Rückstand bis zum [DATUM] zu zahlen.
[Falls Kündigung: Gleichzeitig kündige ich das Mietverhältnis fristlos nach
§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB wegen Zahlungsverzugs von mehr als zwei Monatsmieten.
Bitte übergeben Sie die Wohnung spätestens zum [DATUM] geräumt.]

[UNTERSCHRIFT ZWANGSVERWALTER]