Aktenanlage und Objektcockpit

Aktenanlage und Objektcockpit

Aufgabe

Eröffnet eine vollständige Zwangsverwaltungsakte mit Objektkarte, Beteiligten, Rent Roll, Lasten, Konto und Berichtsterminen.

Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.

Startet bei

• eine neue Zwangsverwaltung übernommen wird
• Bestandsakten unvollständig sind
• Berichte und Rechnungslegung aufgebaut werden müssen

Eingaben

• Bestellungsurkunde, Grundbuchdaten, Objektunterlagen
• Mietverträge, Betriebskosten, Versicherungen, öffentliche Lasten
• Kontodaten und Gerichtsvorgaben

Workflow

1. Akte aufsetzen - Objekt, Beteiligte, Aktenzeichen, Bestallung und Zuständigkeiten erfassen.
2. Register bauen - Mieter/Pächter, Lasten, Verträge, Versicherungen, Dienstleister und Schlüssel erfassen.
3. Finanzen - Treuhandkonto, Sollmieten, Istmieten, Ausgaben und Vorschusslogik anlegen.
4. Berichte - Besitzerlangungsbericht, Monats- und Jahresrechnung vormerken.

Ausgabe

• Objektkarte
• Rent Roll
• Lasten- und Versicherungsregister
• Wiedervorlagen

Qualitätsgates

• jede Nutzungseinheit mit Sollmiete
• öffentliche Lasten separat
• Buchführung getrennt

Rote Schwellen

• fehlende Bestallungsurkunde
• Objektzugang ungeklärt
• kein Treuhandkonto

Interne Vorlagen

• assets/templates/zvg-objektkarte.md
• assets/templates/mieterliste-rent-roll.md

Amtliche Erstquellen

• § 2 ZwVwV
• § 13 ZwVwV

Aktuelle Rechtsprechung

• Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

Paragrafenkette Aktenanlage/Objektcockpit

§ 152 ZVG (Pflichten Zwangsverwalter) → § 153 ZVG (Nutzungen) → §§ 2-5 ZwVwV (Aufgaben Verwalter) → § 13 ZwVwV (Buchführung) → § 14 ZwVwV (Rechnungslegung) → § 154 ZVG (Gerichtliche Aufsicht) → § 159 ZVG (Aufhebung Zwangsverwaltung)

Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

Triage Aktenanlage

Kläre bei Übernahme:

1. Liegt die vollständige Bestellungsurkunde vor? (Pflichtdokument — ohne keine Legitimation)
2. Grundbuchauszug aktuell (max. 3 Monate alt)?
3. Alle Nutzungseinheiten mit Mietverträgen erfasst?
4. Treuhandkonto bei einer Bank eröffnet und dem Gericht benannt?
5. Etwaige Vorlasten (Grundschulden Grundpfandrechte) aus Abt. III Grundbuch erfasst?

Output-Template Objektkarte (Auszug)

OBJEKTKARTE — ZWANGSVERWALTUNG
Aktenzeichen Vollstreckungsgericht: [AZ]
Bestellungsurkunde vom: [DATUM]

Objekt: [ADRESSE, GRUNDBUCHBEZEICHNUNG]
Gemarkung / Flurstück: [...]
Grundbuch: Amtsgericht [X], Blatt [Y]

BETEILIGTE
Schuldner: [NAME, ADRESSE]
Gläubiger: [NAME, ADRESSE, FORDERUNG]
Vollstreckungsgericht: AG [ORT], Richter/Rechtspfleger: [NAME]
Zwangsverwalter: [NAME, BÜRO, TELEFON]

NUTZUNGSEINHEITEN
Nr. | Lage | Mieter | Nettomiete | NK-Vorauszahlung | Vertrag vom
1   | ...  | ...    | ...        | ...               | ...

TREUHANDKONTO: [BANK, IBAN]
LETZTER GERICHT-BERICHT: [DATUM]
NÄCHSTER BERICHT FÄLLIG: [DATUM]