Mandat-Triage Mietrecht

Mandat-Triage Mietrecht

Zweck

Mietrechts-Mandate sind heterogen — Wohnraummietrecht (sozial geschützt) Gewerbemietrecht (vertragsdominiert) WEG (eigene Logik). Triage stellt richtige Spur sicher.

Ablauf — sieben Fragen

Frage 1 — Mandantenrolle?

• Vermieter (Privat / Wohnungsunternehmen)
• Mieter
• WEG-Eigentümer (in eigener Sache)
• WEG-Verwalter / Hausverwaltung
• Sondereigentums-Verwalter
• Untermieter

Frage 2 — Gegenstandsart?

• Wohnraum
• Gewerbe
• Garage / Stellplatz (separat oder im Mietvertrag enthalten)
• WEG (Sondereigentum + Gemeinschaftseigentum)
• Pacht
• Mischmietvertrag

Frage 3 — Sachgebiet?

• Kündigung (ordentlich außerordentlich Eigenbedarf Zahlungsverzug)
• Räumung
• Mieterhöhung (Vergleichsmiete Modernisierung)
• Mietminderung (Mangel)
• Modernisierung
• Nebenkostenabrechnung (Erstellung Prüfung)
• Mietkaution Rückforderung
• Schönheitsreparaturen Anspruch
• Mietmangel-Anspruch
• WEG-Beschluss-Anfechtung
• WEG-Hausgeld-Klage / Forderung
• Räumungsfrist
• Anschlussraum (Garage Stellplatz)
• Untermiete

Frage 4 — Akute Eilbedürftigkeit?

• Räumungstermin binnen Tagen — Räumungsschutz
• Kündigung gestern erhalten Klage-Frist nach Vorbemerkung
• Eigenbedarfsräumung droht Räumungsklage zugestellt
• Modernisierung morgen unzumutbar
• Mietminderungs-Stopp Vermieter klagt Mietrückstand
• Schimmelbefall lebensbedrohlich
• WEG-Beschluss-Anfechtung ein-Monats-Frist

Frage 5 — Vertragsbasis?

• Schriftlicher Mietvertrag (Datum)
• Mündlicher Mietvertrag
• Wohnraum-Mietvertrag mit gestaffelten Mieten / Indexmiete
• Gewerbemietvertrag
• WEG-Gemeinschaftsordnung
• Teilungserklärung

Frage 6 — Frist?

• Kündigungs-Frist Vermieter § 573c BGB drei Monate (bei langer Mietdauer länger)
• Kündigungs-Frist Mieter drei Monate (nicht abhängig von Mietdauer)
• Räumungsfrist Vollstreckung § 721 ZPO Gewährung
• Mieterhöhungs-Zustimmungsfrist § 558b BGB zwei Monate
• Mietminderungs-Anzeige § 536c BGB unverzüglich
• Betriebskostenabrechnung § 556 Abs. 3 BGB zwölf Monate
• WEG-Beschluss-Anfechtung § 45 WEG ein Monat

Frage 7 — Wirtschaftliche Verhältnisse?

• Miete-Volumen
• Eigenkapital (Mietkaution Selbstbeteiligung)
• Rechtsschutz Mieter Vermieter
• PKH bei Mieter

Routing-Matrix

Mandatsannahme

• Konflikt-Check — keine Doppelmandate Mieter/Vermieter
• Streitwert Wohnraum Jahresmiete EUR (KSchG-Streitwert vergleichbar)
• AG-Zuständigkeit Mietrecht-Streit über Wohnraum § 23 Nr. 2 a) GVG ausschließlich AG
• Versicherungs-Deckung Mietrechtsschutz häufig

Eskalation

• Telefon-Sofort Räumungstermin Räumungsklage Schimmel
• Binnen einer Stunde WEG-Beschluss-Anfechtung Frist läuft heute
• Heute Kündigungs-Widerspruch Mieterhöhungs-Antwort
• Diese Woche Klageschrift Räumungsschutz

Ausgabe

• triage-protokoll-mietrecht.md
• Aktenanlage
• Frist im Fristenbuch
• Mandatsvereinbarung mit Honorar
• Empfehlung Folge-Skill

Quellen

• BGB §§ 535 ff. 558 558b 573c 556
• WEG §§ 14 19 20 44 45
• ZPO § 721 (Räumungsfrist)
• BGH VIII. Zivilsenat und V. Zivilsenat nur mit Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle

Aktuelle Rechtsprechung — Leitsaetze (Triage-Relevant)

• Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.