Mieterhöhung prüfen und widersprechen

Mieterhöhung prüfen und widersprechen

Disclaimer (Schlüsselstelle)

Diese Prüfung und der nachstehende Entwurf ersetzen keine Rechtsberatung. Vor Versand des Schreibens an den Vermieter ist eine anwaltliche oder mietervereinsseitige Kontrolle dringend zu empfehlen. Fristversäumnisse führen zu gesetzlicher Zustimmung nach § 558b Abs. 2 BGB.

Workflow

Schritt 1 — Daten beschaffen

• Mieterhöhungsverlangen im Wortlaut.
• Datum des Zugangs (Briefkasten-Eintrag, E-Mail-Empfang).
• Lage- und Ausstattungsprotokoll aus dem Skill lage-und-ausstattung-erheben.
• Auszug aus dem aktuellen amtlichen Mietspiegel der Stadt aus references/mietspiegel-quellen.md.

Schritt 2 — Formprüfung

• Textform nach § 558a Abs. 1 BGB (Brief, Fax, E-Mail mit Unterschriftstext genügen).
• Empfängerangabe alle Mieter namentlich.
• Begründung auf Mietspiegel, Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen gestützt (§ 558a Abs. 2 BGB).
• Beilage falls Mietspiegelauszug, dann gut lesbar.

Schritt 3 — Wartefrist und Sperrjahr

• Die neue Miete darf frühestens fünfzehn Monate nach Einzug oder nach der letzten Erhöhung verlangt werden (§ 558 Abs. 1 BGB).
• Berechnung dokumentieren.

Schritt 4 — Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)

• Regelgrenze zwanzig Prozent in drei Jahren.
• In Gebieten der Kappungsgrenzenverordnung fünfzehn Prozent in drei Jahren — Prüfung anhand der Landesverordnung (siehe references/mietspiegel-quellen.md).

Schritt 5 — Materielle Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete

• Wohnlage einordnen.
• Spanne im qualifizierten Mietspiegel suchen.
• Einordnung innerhalb der Spanne nach Orientierungshilfe (Auf- und Abschlaege für Ausstattungsmerkmale).
• Vergleichsmiete je m² ermitteln, mit Wohnfläche multiplizieren.

Schritt 6 — Reaktionsfristen

• Zustimmungsfrist § 558b Abs. 2 BGB. Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang.
• Bei Schweigen: Vermieter kann auf Zustimmung klagen (§ 558b Abs. 2 Satz 2 BGB).

Schritt 7 — Entwurfsoptionen

• Volle Zustimmung wenn Begehren formal und materiell richtig ist.
• Teilzustimmung bis zur tatsächlich ortsüblichen Vergleichsmiete.
• Verweigerung bei Formfehlern, Verstoß gegen Wartefrist oder Kappungsgrenze.

Schreiben-Entwurf

Erzeuge ein höflich-bestimmtes Schreiben mit:

1. Bezugnahme auf das Verlangen vom (Datum).
2. Rechtliche Prüfung punktweise (Form, Frist, Kappungsgrenze, ortsübliche Vergleichsmiete).
3. Eindeutige Erklärung (Zustimmung, Teilzustimmung, Verweigerung).
4. Aufforderung zur schriftlichen Bestätigung.
5. Disclaimer am Ende — Hinweis, dass dies kein anwaltliches Schreiben ist und der Mieter sich beraten lassen sollte.

Aktuelle Rechtsprechung — Leitsaetze (Stand 05/2026, verifiziert dejure.org)

• BGH 28.04.2021, VIII ZR 22/20: Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB) — Anforderungen an wissenschaftliche Erstellung; Vermutungswirkung nur bei substantiierter Erschuetterung des Erstellungsverfahrens (z. B. methodische Maengel) entkraeftbar. Quelle: dejure.org/2021,15412.
• BGH 21.11.2012, VIII ZR 46/12: Wirksamkeit des Mieterhoehungsverlangens; Mietspiegelauszug muss beigefuegt sein, wenn das Verlangen darauf gestuetzt wird; sonst formal unwirksam. Quelle: dejure.org/2012,38221.
• BGH 18.10.2017, VIII ZR 28/17: Mieterhoehung auf Grundlage Sachverstaendigengutachten — Gutachten muss konkrete Vergleichswohnungen heranziehen, nicht nur Pauschalmietspiegel-Daten. Quelle: dejure.org/2017,40850.
• BVerfG 25.03.2021, 2 BvF 1/20 (Berliner Mietendeckel-Beschluss): Landesrechtlicher Mietendeckel verfassungswidrig (Bundesrecht abschliessend; §§ 556d ff. BGB Bundeskompetenz). Quelle: bundesverfassungsgericht.de / dejure.org/2021,7050.
• Gesetzeslage 2026: Mietpreisbremse § 556d BGB durch Bundesgesetzgeber verlaengert; konkrete Geltungsdauer und Spannungs-Gebiets-Verordnungen der Laender vor Versand pruefen.

Vor Zitieren weiterer Aktenzeichen Live-Verifikation per dejure.org / bundesgerichtshof.de.

Paragrafenkette

§§ 558, 558a, 558b, 558c, 558d BGB

Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.